admin 近日，首批商业地产REIT（房地产投资信托）项目正式获证监会和交易所引进并受理。这标志着我国REITs市场资产类别正式拓展至商业地产领域。商业地产REIT是一种公开发行的封闭式投资基金，通过拥有商业地产赚取稳定的现金流，并向基金股东分配利润。从全球成熟市场的发展经验来看，购物中心、商业零售店、写字楼、酒店等商业地产是REITs的重要底层资产。我国商业地产存量巨大，亟需通过REITs盘活和拓展资本融资渠道。目前，在相关政策的推动下，多层次REIT市场正在加速形成。政策方面，供给侧，基础设施REITs、机构REITs、商业地产REITs等多种产品体系正在形成。东源投资首席分析师刘向东表示，本次商业地产REIT项目首次申报，表明我国REIT市场实现了从基础设施领域向商业地产领域的显着拓展，是落实“盘活存量资产、扩大有效投资”政策思路的重要举措。商场、写字楼、酒店等商业地产的证券化，不仅为企业提供了新的资本融资渠道，而且引导股权资本参与实体经济，进而引导社会资本参与实体经济。优化资源配置。其中，首批申报的10只商业地产REITs中，有9只在上海证券交易所上市。杭格和深圳证券交易所都有一家。其中包括保利发展、锦江国际集团、上海置业、陆家嘴集团、凯德置地、唯品会、沙苏尔、银泰百货等项目。参会人员包括中央企业、地方龙头国企、优质民营企业和外资企业。项目涵盖上海、广州、深圳、武汉、合肥、西安、郑州等城市核心区域的购物中心、商业零售店、写字楼、酒店等业态。从融资规模来看，首批10只商业地产REITs计划融资总额为377亿元。其中，中金唯品会商业地产封闭式投资基金募集74.7亿元，国泰远洋通沙苏尔商业地产证券封闭式基金募集50.64亿元，中国银泰百货商业地产封闭式投资其中，商业地产封闭式投资基金募集规模42.785亿元，商业地产封闭式投资基金募集规模42.785亿元。环宇上海地产商业地产证券将募集42.785亿元。 40.2亿元。从财务顾问机构来看，首批申报商业地产REITs的合作机构包括中信证券、国泰海通、华泰联合、中金公司、申万宏源等承销商和保荐机构，均为大型券商。 “相比基础设施REITs，商业地产REITs有更加导向的逻辑。”ada对租金收入市场和资产价值增值表示。其现金流直接受到经济周期、消费趋势、区域竞争等因素的影响，对管理人的资产管理能力和市场判断能力提出了更高的要求。 “投资者应关注驴的质量等基本面问题刘向东表示。去年年底，中国证监会发布了《关于促进房地产投资信托基金（REIT）市场高质量发展的通知》，同时发布了《中国证监会关于开展基金类商业地产投资受托人试点的公告》。为保障REITs市场高质量发展，上海证券交易所前段时间，证监会在2026年制度工作会议上重申要“抓好商业地产REITs审核”，表示要深刻认识发展公募REITs的重要性。商业房地产房地产投资信托基金。推动商业地产REITs市场发展，是通过市场化机制支持房地产开发新模式建设的有效手段，对于推动REITs市场健康发展、促进REITs运作、不断提高商业地产REITs市场的包容性和适应性，具有极其重要的意义。
（编辑：关关）